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上市一周年 黑马大发指标飞跃

【摘要】:凭借多个指标的飞跃,上市一周年,大发地产把自己从低调无闻冲成了强劲黑马。一年内多个指标增幅破百 机构普遍予其“跑赢大市”大发地产的飞跃,首先体现在数字上。2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新?

2018年10月11日,大发地产(6111.hk)董事长葛益阳和大发团队站在香港交易所钟楼上。一年后,当大发再次被提起时,很多人已经熟悉了这个长江三角洲新建住宅企业的代表。

随着许多指数的跃升,大发房地产在上市一周年之际,已经从低调和闻所未闻的状态变成了一匹强劲的黑马。

一年之内,许多指标增长了100%的组织通常会让他们“跑向市场”

大发的房地产飞跃首先反映在数字上。

上市当年,大发房地产(Dafa Real Estate)的第一张年报卡显示出一些惊人的增长率:合同销售额同比增长204.1%,核心净利润同比增长240%,核心净利润同比增长156%,现金持有量同比增长260%。

8月28日,大发房地产(Dafa Real Estate)在公司上市后发布了第一份半年度报告,保持了持续的跳跃趋势——合同销售额同比增长41%,合同销售面积同比增长133%,营业收入同比增长303%,毛利同比增长228%,净利润同比增长107%,净利润同比从0.3%上升至8.2%。

大发的利润翻番吸引了评级机构的注意。穆迪和S&P在6月份分别给予大发银行“b2”稳定评级和“B”稳定评级。殷鉴国际于7月26日发布了其研究报告,首次涵盖大发房地产(6111.hk),给予其“优于大市场”的评级,目标价格为7.00港元。8月3日,安森国际(Anson International)发布了一份研究报告,该报告也首次涵盖了大发地产(6111.hk),给予其“买入”评级,目标价格为6.70港元。

黄金城市群精确布局中“1+5+x”战略优势与潜力并存

除了这些数字,大发对市场的准确把握,即公司的布局策略,也有了质的飞跃。

今年上半年,大发在长三角的合同销售额占96.2%,这是集团合同销售额增长的主要来源。随着公司发展需求和行业趋势的变化,大发房地产在长三角深度培育和全国黄金城市群布局的战略指导下,进一步明确更新了“1+5+x”布局体系。“1”意味着长江三角洲核心区域的深度开发将保持不变,同时辐射成渝、Xi安、华北、环渤海和大湾五大城市群。“十”是指战略上关注其他发展潜力大的重点城市。

2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新增13块土地和128万平方米土地储备。新增土壤储存的特点是“重点突出”,80%集中在新的一线和二线城市。而其432万平方米的土地总存量的平均土地成本仅为3500元/平方米左右。

在大发“投、财、运、销”四位一体的协调管理中,黄金城集团的这些土壤储备将成为大发继续保持利润翻番的重要保证。

打造“中国乐活”精品为跨越打基础

大发上市后,中国在线房地产采访了大发的高管。大发对长三角地区市场的信心来自哪里,卓鲁的领导者在哪里?答案是:大发把用户体验放在产品设计的首位,从进入住宅区,到进入大堂,再到进入房子。大发在每一个环节和每一个细节中都融入了高度科学和人性化的情景温暖元素,这样业主从回家的那一刻就能感到轻松自在。然而,这些产品标准并没有在包括长江三角洲在内的许多非一线城市得到广泛推广。这些是大发的核心竞争力。

2019年上市的大发房地产(Dafa Real Estate)坚持创新的产品理念,通过技术赋权打造多样化的愉悦生活场景,其“八个愉悦场景系统”通过八个场景、16个感官体验和100多个设计标准满足多样化的情感需求。根据“80%标准化+20%个性化”的原则,大发地产将地域文化提炼为其产品设计理念,以“中国式悦生活”为轴心,创造更符合城市文脉和气质的作品,并将这一理念一个接一个地丢在“悦西”和“大都市”项目上。其中,舟山大发荣跃新界住宅和温州大发都会路销售中心均获“第五届房地产设计大奖优秀奖”。

此外,大发地产的商业运营促进了公司的协同效应,提供了稳定的现金流,降低了运营风险,租金接近100%。上海爱尚迪位于北外滩中央商务区,为中产阶级家庭提供一站式亲子时光。南京艾尚天地位于中国第一大商圈南京新街口。它将自己定位为时尚的年轻潮流,并获得2018年10大最具创新性企业奖和2018年商业地产项目杰出品牌形象奖。

强大的产品竞争力已经成为大发强大企业的核心。2019年上半年,大发房地产项目首次开业时,平均退化率可达80%以上。销售价格和退化率都领先于周围的竞争对手,这为集团在各项指标上的飞跃奠定了坚实的基础。

新年目标:完善国家布局,严格控制金融稳定

展望2019年下半年,大发房地产将遵循“1+5+x”战略布局。战略扩张将有助于土地储备的可持续发展,深化重要目标地区的培育。同时,通过与强大联盟的业务合作,继续加强双赢合作,有效优化集团资源,分散金融风险。大发房地产将继续优化融资结构。在追求合同销售稳定增长的同时,严格控制风险,密切监控各项财务指标,逐年提高公司财务稳定性。大发地产将弘扬洲际酒店集团企业文化,提高组织效率,构建全方位人才发展供应链,充分发挥“创新理念、创新思维和创业精神”,不断提升品牌声誉。通过八大宜人景观系统和人性化设计,将进一步提升产品质量,提升客户满意度,实现“为生活创造”的品牌理念。

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