跃进门户网站

北京三元桥二手房挂牌价俩月普降超5% 有两居室降250万

【摘要】:在北京“最严调控”之下,三元桥二手房价格也出现波动。对此,新京报记者连续多日到三元桥板块实地探访发现,大户型二手房降价幅度较大,有一套100平方米两居室不到俩月降了250万元。据三元桥板块的多家中介及?

北京三元桥板块影响东三环,连接机场高速公路和京成高速公路。它位于地铁10号线和机场线的交叉口。该板块融合了高档住宅和商业地产,房价长期以来一直“高于平均水平”。在北京“最严格的控制”下,三元桥二手房价格也在波动。据媒体报道,在过去的两个月里,三元桥的火星花园、河台花园、丰和园、太阳城等几个住宅区的二手房价格都有所下降,成交量很少。对此,新京报记者连续几天走访三元桥,发现大型二手房价格大幅下降,一套100平方米的两居室在不到两个月的时间里下跌了250万元。

火星公园为大型公寓提供150万英镑的低价

朝阳区三元桥东接机场经济圈,北接思远桥丽都商圈,南接亚运村和奥运村,南接中央商务区。国际酒店公寓、外国购物和金融机构也分布在该地区,这足以代表北京的繁荣和现代城市风格。在二手房方面,有很多热门住宅区,如火星花园、河台花园、枫荷花园和太阳城,价格都很高。

在2017年3月17日北京历史上最严格的监管政策出台后,北京几个地区的二手房价格一度大幅下跌。在新规出台两周年之际,壳牌研究院的数据显示,北京二手房平均价格较2017年3月的高点下跌了约11.3%,市场活动明显低于新规出台前。最近几个月,二手房价格再次下跌。黄金地段三元桥的价格能稳定吗?

三元桥板块的一些机构和居民表示,“房价确实下降了,一些上市价格下降了10%。”

在不到两个月的时间里,火星花园社区的个人住房减少了250万元。《新京报》记者张建设拍摄

当《新京报》记者询问三元桥附近一家中介机构的工作人员作为买家时,对方表示,“在过去两个月里,西柏河火星花园几套大面积公寓的挂牌价格大幅下降,降幅超过10%。今年8月,火星公园为一套100平方米的两居室公寓出价1500万元/套,9月价格降至1350万元/套。另一套面积约为110平方米的三居室房屋也已将挂牌价格下调至每套1350万元,单价约为每平方米12万元,但尚未达成交易。”

一天后,上述中介再次打电话给记者,说:“如果你真的想买那些公寓的房源,业主会很着急,价格可以进一步降低,1200万元就可以成交。”

随后,记者通过另一个中介平台查询发现,同样100平方米的两居室上市价格已经变成1250万元/套。根据中介平台的数据估计,在不到两个月的时间里,这套两居室公寓的上市价格下降了约17%。对此,上述中介解释道,“现在房地产市场相对较冷,个人房主急于出售,所以他们只能降低价格来吸引买家。”

所有者“移动”以吸引买家。

过去几天,新京报记者走访三元桥地区,发现河台公园、丰河公园等附近地区的一些二手房上市价格大幅下跌,跌幅远远超过火星公园。

“现在我想顺利卖掉二手房。我不能不降价就卖了它。”靠近火星公园的丰河公园的一位居民说,“大约从2011年开始,我们就在这个社区移交房间,房间费用已经达到五年了。今年6月初,一位邻居以每套1700万元的价格向中介出售了一套面积超过140平方米的三居室公寓,无人理会。后来,价格降至1650万元/套,仍未售出,并将再下跌50万元。目前,二手房的平均价格约为每平方米11.7万元。”

目前,丰河源住宅区的平均价格约为11.7万元/平方米。《新京报》记者张建设拍摄

在访问期间,记者看到附近的住宅区相对紧凑。从丰和园出发,可以分别向西和向南走10分钟到达国家展览和河台园的新址,再走几分钟就可以到达土星园。

“土星公园和火星公园都将在2011年左右。社区里有更多的重新安置的房子,一些业主要到2017年才能得到他们的房子。目前,土星花园二手房的平均价格约为73,000元/平方米,比过去两个月下降了约5%。2005年前后入住的国家展览新住宅区二手房平均价格约为84,000元/平方米。2001年河台园一些二手房的平均价格约为每平方米8.1万元。”一位附近的中介说,“土星花园和泰国花园基本上提供更低的价格来吸引买家,这是一个新现象。如果买家真的想买,这些房子可以减少几十万元,或者提供一个停车位。”

目前,全国展览新住宅区的平均价格约为8.4万元/平方米。《新京报》记者张建设拍摄

教育资源好的住宅抵制衰退

值得注意的是,在三元桥,一些拥有良好教育资源的房屋更容易倒塌。“孙ad和宏泰小区是幼儿园+小学+初中,人大已经参加了12年。因此,太阳广告和宏泰小区的房价更高,更能抵御下跌。三元桥板块的一名中介表示,“太阳广告中一些房屋的建造时间是2005年,目前的平均价格约为13.5万元/平方米;红宫的建造时间是2008年,目前的平均价格约为14.5万元/平方米。这两个住宅区挂牌出售的房屋基本上没有涨价。许多房子都降低了价格。最近几个月很少有交易。据估计,总价格下降5%是正常的。”

此外,根据许多中介机构提供的交易数据,上述社区二手房的月成交量基本为一至两套,交易价格基本稳定并在下降。对此,分析师认为,从少量实际交易来看,它不能解释成交量和价格的趋势,但也可以结合整体市场反应和政策监管环境来观察房价的趋势。

一些业内人士表示,“现在全国各地都坚持房地产监管不松懈,“不投机炒房”的理念正在逐渐普及。购买房屋的投资已经减少,一些投资者正在提前计划离开房屋。这是该地区总营业额和价格趋势下降的主要原因。此外,还有一些业主急于在降价出售之前换房子。当然,好的房子类型和好的位置仍然相对安全。”

(编辑:赵金波)

澳客彩票 pc蛋蛋网 江苏十一选五

相关推荐
热门推荐
© Copyright 2018-2019 joshmkeller.com 跃进门户网站 Inc. All Rights Reserved.